Что приведет Украину к стабилизации рынка недвижимости

Такое мнение выразил вице-президент по международным связям Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Михаил Жоголев.

По его словам, Союз намерен выступать консультантом международных финансовых организаций по вопросам инвестирования в недвижимость Украины.

Жоголев сообщил, что для стабилизации рынка недвижимости должна измениться система финансирования строительства. Поскольку средств частных инвесторов не хватает для строительства жилой недвижимости, нужно привлекать средства банковских структур и инвестиционных фондов.

При этом приход на украинский рынок международных финансовых организаций невозможен без снижения ставок по ипотечным кредитам, так как для банков приемлема кредитная ставка по ипотеке в размере 6-7%, а не 15-18%, существующая на сегодняшний день.

Жоголев отметил, что ипотечные программы должны стать более «лояльными», поскольку такая процентная ставка – одна из самых высоких в Европе.

В свою очередь, изменение условий ипотечного кредитования отражается на стоимости недвижимости. По мнению эксперта, при существующих условиях ипотечных кредитов возможен небольшой рост цен на жилье.

В то же время Жоголев считает, что инвестирование в строительство жилой недвижимости международными финансовыми структурами не скажется на увеличении стоимости жилья, поскольку финансирование через фонды финансирования строительства прибавляет еще 7% к стоимости строительства.

Жоголев также отметил, что в Украине ипотечное кредитование при строительстве жилья практически не задействовано. По его данным, на сегодня в Украине приобретение жилья на первичном рынке через ипотечное кредитование составляет до 20% от общего объема сделок. Только понижение процентных ставок может привести к увеличению приобретения жилья через ипотеку, добавил он.

// Деловая неделя