Харьковская недвижимость идет за долларом

Показательно, что в агентствах недвижимости снова начали звонить телефоны. Это не означает, что тут же заключаются сделки купли/продажи. Но к недвижимости снова стали проявлять интерес, началась работа у маклеров, которые в августе-сентябре практически остались без дела, сообщил «Дозору» источник в риелторских кругах.

До весны рынок жилья был перегрет, постоянный рост цен определялся стабильным интересом к недвижимости со стороны инвесторов. Как только в апреле началось падение курса доллара, рынок отреагировал понижением цен и постепенным спадом спроса. Это не коснулось лишь частного сектора, так как земля традиционно не дешевеет.

Как считают специалисты-риелторы, августовский спад в Харькове не был обычным сезонным затишьем в период отпусков. Он характеризовался остановкой роста (и даже понижением) цен на квартиры в спальных районах города. Отличительная особенность Харькова – возник некий перекос – это то, что более других понизились цены на 1-комнатные квартиры – до 5–7%. Хотя традиционно это самый ликвидный и стабильный сектор.

Но приобретать квартиры прямо сегодня эксперты не рекомендуют – цены на недвижимость, скорее всего, в ближайшее время еще «подсядут».

Объясняется это отсутствием на рынке людей со свободными деньгами на руках. Банки не собираются уменьшать кредитные ставки и ужесточили требования по кредитованию. К примеру, Первый украинский международный банк – кредитует под 18% в долларах. А потенциальным инвесторам при неясной ситуации с курсом доллара интереснее поиграть на валютном рынке, чем вкладывать средства в недвижимость.

Что касается перспектив рынка жилья, то источник уверен, многое зависит от того, как в дальнейшем поведет себя доллар. Может быть, 2009 г. будет таким же непрогнозируемым, «на качелях», как нынешний. Однако киевские риелторы считают, что уже весной рынок недвижимости стабилизируется, т.е. можно будет прогнозировать динамику изменения цен на жилье.