Застройщики Харькова рискнули начать стройку во время кризиса
В ближайшие дни на площадке начнут монтаж кранового оборудования, компания закупает строительные материалы, а после новогодних праздников возобновит активные строительные работы.
Эксперты отмечают перспективность продажи квартир по инвестиционной цене.
«Сегодня существенно сократился платежеспособный спрос. И застройщики не могут не реагировать на изменения в структуре потребителя. Пересмотр методики определения стоимости жилья на первичном рынке, на мой взгляд, является качественным решением в сложившейся экономической ситуации», – считает директор департамента стратегического консалтинга и маркетинга компании «First Capital» Наталья Долгова.
«Введение этой стоимости (инвестиционной, – авт.) – это, по сути дела, альтернативное антикризисное мероприятие», – сказала эксперт.
По словам Долговой, если застройщик обходится без дорогостоящих кредитных ресурсов, то риск недостроя снижается на 15–18%. Отказ привлекать заемный капитал также дает возможность застройщику снизить цену жилья, поскольку себестоимость строительства уменьшается на банковский процент.
Справка
По информации ИСК «Авантаж», в 2004–2005 годах cхема реализации любого проекта была следующая: для привлечения средств для начала строительства в продажу выставлялись квартиры по цене ниже себестоимости строительства – так называемой инвестиционной цене. Затем, по мере того как рос дом, росла и цена на оставшиеся квартиры. Своего максимума цена жилья достигала уже в момент окончания строительства.
Таким образом, каждый проект реализовывался за счет свободных средств, которые вкладывали в строительство настройщики и сами покупатели недвижимости. Однако, как только был разработан механизм привлечения кредитных средств, схема реализации проекта стала несколько иной. Застройщик мог позволить себе за счет собственных и заемных средств довести строительство практически до завершения. Это позволяло не выставлять на продажу квартиры по низким ценам.
В настоящий момент в проекте «Авантажа» задействована инвестиционная цена в размере $350 за квадратный метр жилья.
