Названы злодеи, которые обвалили рынок украинской недвижимости

Самые смелые аналитики прогнозировали падение рынка на 40%. Но никто не смог предсказать, что в стране полностью остановится ипотечное кредитование и рынок упадет на 50–60%.

Молчанов указал, что существуют круги, которым выгодно рассказывать о падении рынка недвижимости и цен на нее.

Во-первых, государство. Инвестиционная привлекательность страны напрямую зависит от доступности жилья ее жителям. И руководители хотят сделать вид, что оно действительно доступно среднему украинцу, пояснил риелтор.

Во-вторых, инвесторам в недвижимости. По данным Е. Молчанова, украинские квадратные метры остаются лакомым кусочком, и уже есть западные компании, которые будут рады скупить их за бесценок, чтобы продать их украинцам снова – когда страна встанет на ноги.

В-третьих, отметил он, всегда есть те, кто хочет «половить рыбу в мутной воде». В частности, создать информационную ауру, которая бы давила на банки, чтобы они перестали «выбивать» ипотечные кредиты.

«Мол, если вы так будете продолжать, то отобранные вами квартиры обесценятся и вы не получите вообще ничего», – уточнил эксперт.

При этом глобальные факторы, влияющие на дефицит жилой недвижимости, никуда не делись – село пустеет, селяне бросают дома едут в города.

Отметим, в настоящий момент в Харькове строительная активность упала до 8%. В городе всего три объекта, на которых ведутся активные работы. На остальных площадках ход строительства практически незаметен. Для сравнения – в сентябре 2008 года активно велись строительные работы на 28 стройплощадках, а уже в ноябре – на 9.
 

Как сообщалось ранее, уровень харьковских специалистов по недвижимости, риелторов и сотрудников агентств выше, чем где-либо в Украине, включая Киев, рассказал член Экспертного совета украинской Гильдии риелторов Сергей Шкилев.

Всеукраинская общественная организация Гильдия риелторов (Харьков) решила сертифицировать деятельность риелторов Украины и агентств недвижимости.

Напомним, рынок коммерческой недвижимости Харькова рухнул. Цены на аренду в январе 2009 года снизились на 20–30% (иногда – на 50%) по сравнению с октябрем 2008 года.

В начале 2009 г. возникнет ажиотажный спрос на все виды недвижимости, так как она станет самым надежным способом вложения средств. Об этом говорится в проекте резолюции Городского антикризисного круглого стола участников рынка недвижимости (риелторов, застройщиков и банков) «Харьковская недвижимость: итоги, выводы и перспективы развития», который прошел 12 декабря.