Дождались! На рынке коммерческой недвижимости началась настоящая халява
Из 19 объектов, которые составляют базу мониторинга ИСК «Авантаж», арендные ставки снижены только в двух. Снижение составляет 5 долларов за квадратный метр, или 15%.
По состоянию на 20 февраля в Харькове диапазон ставок на качественные арендные площади не изменился и составляет от 6.5 до 30 долл. за квадратный метр.
Арендные ставки в зависимости от класса составляют:
Класс «А»: 20–25 долл./кв.м
«В+»: 12–30 долл./кв.м
«В»: 6.5–16.2 долл./кв.м
В сегменте продажи цены снижены на площади в 4 из 15 объектов, находящихся в базе мониторинга «Авантажа». Снижение составляет от 300 до 650 долл., то есть 18–35% от стоимости.
В то же время наблюдается увеличение стоимости за счет вывода на рынок объекта класса «В» по цене выше рыночной. Кроме того, один из застройщиков увеличил цену на коммерческие площади класса «В+».
В результате средняя цена продажи снизилась на 5.5 % по сравнению с январем, с 1830 до 1730 долл. за кв.м.
Диапазон цен в сегменте продажи – от 600 до 2500 долл./кв.м. (в январе – 400–2200 долл.):
«А»: 1450–1550 долл. (такая низкая цена обусловлена начальной стадией строительства объекта, в январе – 1450–1 550 долл. за кв.м)
«В+»: 600–2200 долл. (январь – 400–2200 долл.)
«В»: 1040–2500 долл. (январь – 1700–2143 долл.)
Как сообщалось ранее, среднерыночные гривневые цены на первичную недвижимость эконом-класса в феврале 2009 г. выросли на 7% в сравнении с январем.
В январе-феврале 2009 года наблюдается стабилизация рынка харьковской недвижимости. Цены зафиксировались на определенном уровне, и даже небольшие колебания не оказывают особого влияния на общую ситуацию.
