Почем метр? – А почем возьмете? Новая тактика владельцев офисов
Впервые за несколько лет это связано не с выходом на рынок новых объектов, а с увеличением количества свободных площадей в действующих бизнес-центрах.
Еще одним трендом марта стало существенное снижение арендных ставок. Арендодатели шли на прямое снижение в долларе, либо уменьшали платежи за счет перехода на расчеты в гривне.
По словам руководителя службы маркетинга ИСК «Авантаж» Валерии Гулевской, в марте основой мониторинга стали 34 объекта офисной недвижимости. В 53% из них, по данным службы, ставка либо цена анонсируется в гривне.
«Таким образом, можно утверждать, что продолжается тенденция пересмотра стоимости в пользу национальной валюты», – сказала Валерия Гулевская.
Арендные ставки были снижены в 11 бизнес-центрах из 19-ти. Снижение составляет от 1 до 6 долларов за 1 квадратный метр, или 6–35%. Еще в 2 объектах стоимость аренды не анонсируют, предлагая покупателю назвать приемлемую для него сумму. На ее основании вычисляется такая стоимость аренды, которая будет удовлетворять обе стороны. В марте упали в цене и готовые объекты – все коммерческие площади, на которые снижены ставки, либо уже функционируют, либо находятся на стадии заполнения арендаторами.
В сегменте продажи офисных площадей ситуация неоднозначная. Несколько компаний цены повысили, остальные – понизили, но почти все собственники в случае совершения сделки заявляют о готовности снижать цены.
На текущий момент ценовой диапазон арендной ставки на качественные офисные площади в Харькове составляет:
«А»-класс: 20–25 долл./кв.м (в феврале 20–25 долл/кв.м);
«В+»-класс: 10.4–30 долл./кв.м (в феврале 12–30 долл/кв.м);
«В»-класс: 6.5–16.0 долл./кв.м (в феврале 6.5–16,2 долл/кв.м).
Диапазон цен предложения в сегменте продажи составляет от 779 до 2 500 у.е./кв.м:
«А»-класс – 961 – 1 026 долл/кв.м;
«В+»-класс – 779 – 1 558 долл/кв.м;
«В»-класс – 1 040 – 2 500 долл/кв.м.
За период с 21 по 28 января 2009 года в Харькове немного подорожала однокомнатная вторичка. Кроме того, продолжает дешеветь аренда и падает в цене новострой.
Как сообщалось ранее, цены на аренду в январе 2009 года снизились на 20– 30% (иногда – на 50%) по сравнению с октябрем 2008 года.
