Председатель правления «Жилстрой-1»: Нам не помешал бы маленький кризис
Сейчас строится храм Св. Владимира в Салтовском жилмассиве и завершается строительство православного храма в честь иконы Божьей Матери «Взыскание погибших» в районе станции метро «Научная».
В этом году работники «Жилстроя-1» готовятся ввести в эксплуатацию еще около 90 тысяч квадратных метров жилых квартир. Трест продолжает комплексную застройку спальных районов Харькова в районе проспекта Постышева, улицы Роганской, Салтовского шоссе. В планах будущего года – строительство более чем 120 тысяч квадратных метров жилья. Насколько это соотносится с тем, что некоторые участники рынка заявляют о кризисе в строительстве, рассказал председатель правления ОАО «Трест «Жилстрой-1» Александр Харченко.
Вроде как кризис в строительной отрасли страны, вы не боитесь не выполнить такие планы?
Да, сегодня многие говорят об этом кризисе. И действительно, в Украине наблюдаются негативные тенденции. Но, во-первых, еще не очень понятно, как далеко они зайдут. А во-вторых, нельзя сразу остановить большой корабль. Мы продолжаем продвигаться вперед. В первом полугодии объемы продаж жилья эконом-класса у нас выросли на 50% (по сравнению с 1 полугодием прошлого года). В июле они выросли на 7% по отношению к июню. Мы запустили бетонно-смесительный завод «Зенит», открыли новый цех сборки алюминиевых конструкций, купили новые башенные краны…
Получается, этот кризис миновал вас стороной?
К сожалению, это не совсем так. Нам уже не хватает денег для нормального развития. Есть недостаток оборотных средств. Хотя мы вместе с «Укрсоцбанком» разработали и реализуем программы сравнительно «щадящего» (11.99% вместо 15–16% в большинстве харьковских банков) ипотечного кредитования населения. Пришлось увеличить до 40 миллионов гривен наш кредитный портфель.
Охотно ли нам выдают кредиты? Так речь идет не о благотворительности. Кредиты выдаются под залог имущества и под солидные проценты. Кстати, наверное, только в нашей стране залоговая недвижимость оценивается банками в треть ее реальной стоимости. И при этом президент Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко еще и говорит, что «мы не хотим делить со строителями их риски». При таких условиях кредитования рисков у банков нет никаких.
А в ипотеке банки также перестраховываются?
То же самое сейчас происходит с ипотечным кредитованием населения. Это уже чересчур, когда получатель такого кредита за пять лет должен отдать банку стоимость еще одной квартиры. За границей практически все покупают жилье в кредит, но под 3–4%. Кроме того, как я считаю, уровень рентабельности выпуска бетона и железобетона мог бы быть и пониже нынешних 35%. А у кирпича этот показатель вообще зашкаливает до 40%. Рентабельность работы строителей? На порядок ниже. Хотя кризис, бесспорно, надвигается…
В США он давно идет полным ходом.
Нельзя ставить Украину в один ряд с США, Великобританией, Австралией, Исландией… В тех же США давно строят больше жилья, чем могут продать. Потому там упали цены именно на ту недвижимость, которая строилась для спекуляций, для перепродажи, а не для «конечного покупателя». А потом уже этот процесс потянул вниз цены на остальную недвижимость. И почему никто не упоминает о том, что в соседней России цены на недвижимость поднимаются и будут подниматься?..
А что будет, по вашему мнению, с ценами на новое жилье в Украине?
Когда? Любой кризис – это явление цикличное. Сегодня растет инфляция, цены на энергоресурсы, себестоимость материалов, зарплаты, проценты по кредитам, их обслуживание. Все это заставляет строительные компании начинать делать проекты более экономичными, более стандартными, более доступными.
Честно говоря, маленький кризис в строительной отрасли нам бы совсем не помешал. Он нормализовал бы, оздоровил рынок. Обанкротились бы мелкие «одноразовые» фирмочки. Остались бы надежные компании и реальные цены на недвижимость.
