Игорь Бураковский: Осенью мы увидим ценовое дно рынка недвижимости

Многие эксперты пророчат вторую волну экономического кризиса в Украине уже осенью. На самом ли деле есть угроза углубления кризисных явлений?

Все эти прогнозы связаны с тем, что осенью украинскому финансовому сектору, а именно, банкам, нужно будет выплатить достаточно большие суммы внешних заимствований. Существует опасение, что если украинские компании с этим не справятся, у них начнутся значительные проблемы, которые могут привести к банкротствам финансовых учреждений.

Второй момент – сейчас мы видим проблемы на фискальном уровне. Речь идет, в первую очередь, о ситуации в НАК «Нафтогаз Украины». Нарастание разнообразных проблем разжигает разговоры о наступлении очередной волны кризиса.

В чем может проявиться эта новая волна?

В первую очередь, это будет вопрос финансового сектора, вопрос фискальной части выполнения бюджета. Понятно, если у предприятий будут проблемы, и они не смогут работать в нормальном режиме, то будет расти безработица. С соответствующими социальными последствиями. Безработным нужно будет больше платить денег в качестве социальной поддержки. А это, в свою очередь, дополнительное давление на бюджет и на экономику в целом.

И что же в первую очередь должно делать правительство Украине, чтобы уменьшить последствия кризиса?

Очевидно, что правительству нужно заниматься тем, чем оно последнее время и занималось. Нужно двигаться по пути рекапитализации банковской системы, нужно искать пути для сокращения расходов государственного бюджета, нужно взвешенно и реалистично подойти к изменениям в государственный бюджет на 2009 и 2010 годы. То есть, речь идет о такой себе возможно и незаметной, но очень нужной бухгалтерской работе. Сегодня нет какой-то магической кнопки, нажав на которую можно было бы решить все проблемные вопросы. Нужно взвешенно и настойчиво работать.

Правительство Латвии, к примеру, пошло на очень непопулярные шаги в борьбе с кризисом: уменьшило социальные выплаты, сократило количество чиновников и тому подобное. Может ли латвийский опыт помочь Украине? Подобная экономия реальна в наших условиях?

Борьба с кризисом не может быть популярной по определению. Кризис касается абсолютно всех, и мы должны осознать, что такие непопулярные шаги нам все же придется делать. Не важно, в какой последовательности, но это все должно быть сделано. Впрочем, кроме правительства, у нас еще и есть Верховная Рада. И Кабинет Министров должен был бы с помощью парламента продвигать необходимые для борьбы с кризисом законы. Однако на сегодня в парламенте находятся 5 претендентов на пост Президента, и поэтому Рада превращается больше в формальный орган законотворчества, а не реальный.

Очевидно, что проведение президентских выборов будет создавать давление на экономику Украины…

Конечно, это плохо будет влиять на экономику. Сразу хочу сказать, что уже на сегодня существуют разного рода вопросы относительно пересмотра в сторону повышения социальных стандартов. Это все сегодня абсолютно не к месту. Парламент с таким количеством кандидатов в Президенты вряд ли сможет логично с экономической точки зрения работать.

Много сейчас разговоров и относительно финансового состояния НАК «Нафтогаз Украины» и цены на газ. Можете ли вы сейчас спрогнозировать, какой же будет стоимость топлива осенью и в начале следующего года?

Сейчас Украина получает газ по формуле, которая и определяет цену на газ на каждый квартал года. Если я не ошибаюсь, цена топлива в среднем за год выйдет на уровень 207 долларов за тысячу кубических метров. С другой стороны, пока не известно, как будет реализовываться политика государства относительно установления цены на газ для конкретных потребителей и конкретных категорий населения.

На прошлой неделе один из тех кандидатов в президенты, о которых вы упомянули, – Арсений Яценюк, спрогнозировал цену на следующий год на уровне 600 долларов. Есть экономическое предпосылки у такого прогноза?

Думаю, в газовом вопросе сейчас длится не экономическая, а больше политическая дискуссия. Комментировать подобные цифры сейчас просто смешно. Они не имеют отношения к реальному рынку.

Кроме газового вопроса, население внимательно следит и за рынком недвижимости. Цены на жилье продолжают непрестанно снижаться. Однако девелоперы утверждают, что дно кризиса в отрасли уже достигнуто, скоро начинается возобновление роста. На самом ли деле это так?

Я думаю, что мы и в дальнейшем будем видеть последующее падение рынка недвижимости. Летом и в начале осени мы увидим существенное уменьшение цен на квадратные метры, как столичной недвижимости, так и в других городах. В конце III квартала 2009 года – начале IV мы все и увидим то знаменитое ценовое дно рынка недвижимости.