Строители пугают: новых квартир стало в два раза меньше

То есть выбор квартир уменьшился почти вполовину, заявили в службе маркетинга ИСК «Авантаж» по результатам ее мониторинга.

Уменьшение объема предложения, считают строители, происходит за счет действия двух факторов.

«Во-первых, часть операторов отказалась от продажи квартир в объектах, строительство которых не ведется. Ранее, притом что строительство некоторых домов было фактически заморожено, операторы продолжали вести продажи квартир в них. К концу же года многие застройщики признали наличие трудностей и отказались от реализации проектов и квартир в этих объектах. Во-вторых, идет достаточно интенсивная продажа жилья в домах, строительство которых завершено», – заверили маркетологи.

Ежемесячно объем предложения на первичном рынке Харькова сокращается в среднем на 3%, уверены они.

«Уже наметилась тенденция, которую мы будем наблюдать через год-полтора – ограниченный выбор квартир в новостройках, рассчитанный лишь на узкий круг платежеспособных потребителей», – заявила руководитель службы маркетинга ИСК «Авантаж» Валерия Гулевская.

По ее данным, среди проектов, которые девелоперы отложили на период кризиса, не менее 60% – это проекты жилья эконом класса. Однако возобновление строительства этих домов в полном объеме вряд ли состоится даже при первых признаках восстановления экономики.

В портфеле проектов строительных компаний большой процент жилья эконом класса. Так как портфели разрабатывались с ориентацией на рынок 2006-2008 годов, когда был высок спрос на эконом жилье. Тогда была доступна ипотека, и уровень благосостояния населения был выше. Сегодня же эконом класс оказался наиболее уязвимым сегментом рынка, именно он потерял 90% платежеспособного спроса. Посему на объекты эконом класса в ближайшие несколько лет будет крайне низкий платежеспособный спрос, заявил специалисты.

Учитывая изменения, которые сейчас происходят в составе целевой аудитории, наиболее перспективным представляется строительство жилья бизнес- и премиум-классов. В этих сегментах платежеспособный спрос пострадал меньше всего, уверены маркетологи.

«По всей видимости, строительным компаниям придется пересмотреть свой портфель проектов и уменьшить количество объектов эконом класса за счет замены объектами более дорогостоящими. Поэтому, скорее всего, дома, которые начнут строить в ближайшем будущем – это будут объекты бизнес и премиум сегментов. Параметры такого жилья – большой метраж квартир, дополнительное инженерно-техническое оборудование, качественный сервис. Все это делает жилье более дорогостоящим, а значит недоступным широким кругам», – предупредили в «Авантаже».

Тем временем Кабмин Ю. Тимошенко вразрез с законом отобрал у местных властей право распределять бесплатные квартиры. Муниципалитет Харькова опасается, что это нарушит законные права первоочередников на квартиры.

Ранее строители неоднократно завляли, что новых квартир становится на рынке все меньше.