Ситуация на вторичном рынке жилья: отчет экспертов

При этом наблюдается интересная тенденция: стоимость двухкомнатных квартир в «хрущевках» практически сравнялась с полноценными однокомнатными квартирами в современных домах, пишет ЛІГАБізнесІнформ.

Тем временем, все больше покупателей уходят на первичный рынок, что, безусловно, снижает объемы рынка «вторички».

Так, в начале марта аналитики зафиксировали значение индекса жилой недвижимости в размере 1827.67 долл./кВ м, что практически равно минимуму, наблюдавшемуся в апреле 2009 года, рассказал аналитик Союза специалистов по недвижимости (ССНУ) Всеволод Жоголев.

По его словам, дешевеют практически все районы и типы жилья. При этом наибольшие темпы снижения наблюдаются в приближенной к центру территориальной зоне.

Единственный сегмент, который, по данным статистики ССНУ, реально противостоит снижению - это квартиры в современных домах.

По данным ассоциации, стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 18 марта составляла:

Средняя стоимость 1-комнатной квартиры (среднее значение цен, предлагаемых владельцами и риелторами) в марте практически не изменилась и составляет 55 тыс. у.е. В феврале этот показатель достигал 56 тыс. у.е.

Со своей стороны аналитик компании SV Development Сергей Костецкий заявил, что в течение этого месяца цены на жилье стояли на месте. «Снижение цен можно видеть только, если смотреть на цену предложения, а вот цена реальных сделок даже немного подросла», - отметил он.

Тем временем анализ цен предложения в базах объявлений показывает явно выраженное снижение. Так, согласно данным базы объявлений «Авизо», цены, предлагаемые продавцами за 1-комнатные квартиры снизились в среднем на 1484 у.е., за 2-комнатные - 3948 у.е., 3-комнатные - 1350 у.е. (за период с 8 по 23 марта).

В марте спрос на рынке жилья в марте активизировался. Это закономерно, потому что немного снизилась цена и сыграл свою роль сезонный фактор, рассказывает замдиректора «АльянсБрок» Сергей Подгорный.

По его словам, спрос вырос в основном на трехкомнатные квартиры стоимостью до 100 тыс. долл. и на «двушки» в хрущевках по цене 55-60 тыс. долл. Сейчас такие «двушки» соразмерны по стоимости с полноценными однокомнатными квартирами в современных домах.

Костецкий из «SV Development» в свою очередь отметил, что покупатели уходят с рынка вторичного жилья и активно покупают «первичку». С ним согласен риелтор Подгорный: «Люди все чаще отдают предпочтения новостроям, даже несмотря на то, что готовое жилье от застройщиков с начала года немного подорожало».

По данным портала объявлений Slando, с начала марта было размещено около 48 тыс. предложений о продаже квартир. Как и в предыдущие месяцы, лидерство по количеству объявлений уверенно сохраняют однокомнатные квартиры (около 16.5 тыс. предложений или 34% от общего количества).

Второе место по количеству объявлений занимают двухкомнатные квартиры (15.7 тыс. предложений), третье – трехкомнатные квартиры (более 10 тыс. предложений) и четвертое – четырехкомнатные квартиры (1705 объявлений).

Отличие в средней стоимости квартир, предлагаемых владельцами и риелторами, в этом месяце весьма незначительно. В общем, по данным Slando, 2-комнатную квартиру в марте можно приобрести за 92-94 тыс. у.е., 3-комнатную - за 155-156 тыс. у.е. и 4-комнатную – за 290-300 тыс. у.е.

По данным Костецкого, основная масса сделок проходит в сегменте до 80 тыс. долл.

Ожидается, что объем продаж в марте 2011 года будет немного больше, чем в феврале (658 сделок), но в среднем на 200-250 сделок меньше, чем в марте прошлого года. По словам экспертов, это говорит о том, что у покупателей заканчиваются средства, а ипотека реально все еще не работает.

Эксперты рынка затрудняются давать долгосрочные прогнозы. Среди причин неясности на рынке называют отсутствие понятного ипотечного кредитования и разношерстность покупателя на рынке жилья. «Всегда покупал средний класс, деловые люди, в большинстве случаев имеющие свой бизнес. С новой системой налогообложения этот сегмент покупателей практически ушел с рынка жилья», - заявил Подгорный.

Что касается дальнейшей динамики цен, то, по мнению Жоголева, возможно снижение на -1,19% в месяц.

«До конца года цены предложения и дальше будут снижаться. И это, прежде всего, касается завышенных ранее цен на жилье бизнес-класса. Со временем, до конца года мы ожидаем приближение цены предложения к реальной цене сделки», - отмечает со своей стороны Костецкий.

По его словам, в этом году количество сделок скорее всего будет на уровне прошлого года, однако многое будет зависеть от ипотеки.

Напомним, за период с 07 по 14 марта общее количество покупателей жилой недвижимости в Харькове уменьшилось на 1.49%.