Харьков: цены на жилье в гривне падают быстрее, чем в долларе

Если в декабре 2008 большинство застройщиков шли на прямое снижение цены, то уже в январе 2009 цены снижались выборочно и лишь на некоторые объекты. В целом в домах, которые составляют 58% всего предложения на рынке (это 35 объектов), цены остались на уровне декабря.

Существует еще одна тенденция января – массовый переход застройщиков на расчеты с покупателями в гривне. К середине января 54% всех операторов рынка города объявляют цены на жилье в национальной валюте.

Динамика рыночных цен в январе 2009 года в гривневом эквиваленте:
• эконом-класс – рост цен на 1% до 5 515 грн за 1 кв.м;
• бизнес-класс – снижение на 7% до 8 717 грн;
• премиум-класс – снижение на 4% до 13 734 грн;
• де-люкс – снижение на 14% до 19 125 грн.

В долларовом эквиваленте снижение цен не так значительно. Это связано с тем, что курс доллара НБУ относительно декабря стабилизирован и несколько снижен.

Динамика рыночных цен в январе в долларовом эквиваленте:
• эконом-класс – рост цен на 2% до 704 долл. за 1 кв.м (что соответствует рыночным ценам ноября 2006 г.);
• бизнес-класс – снижение на 1% до 1 174 долл. (что соответствует рыночным ценам июня 2007 года);
• премиум-класс – снижение на 3% до 1 766 долл. (что соответствует рыночным ценам июня 2007 года);
• де-люкс – рост на 1% до 2 843 долл. (что соответствует ценам марта 2008 года).

По информации эксперта, в январе 2009 года с продажами на рынок первичной недвижимости не выведен ни один объект. Предложение на рынке первичной недвижимости по сравнению с декабрем 2008 года сократилось на 4% за счет окончания продаж нескольких объектов. Объем предложения составил 844 850 кв.м. (общая площадь всех объектов, включая находящиеся на начальном этапе строительства).